【夢の海外不動産】アメリカの不動産への投資方法はこれ!!

お金

こんにちわ!すみぽんです!

僕は今年からアメリカを中心に投資信託やETFを購入しています。

アメリカでは一般的に新築より中古不動産の方が価値が上がるそうです。

でも海外の不動産物件の購入はハードルが高いです。

そこで今回は誰でもできるアメリカの不動産への投資方法を紹介します。

おすすめの投資先も紹介しますので、最後まで見ていってください。

投資は、自分のリスク許容度の範囲内で自己責任で行いましょう。

※2021年8月16日時点の情報です

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不動産への投資方法

不動産に投資する方法は大きく2つあります。

1つは自分で物件を購入する方法です。

多額の資産が必要となり、優良な物件を自身で見分けないといけません

もう1つは不動産の指数に投資する方法です。

少額から投資でき、不動産の知識が乏しくても投資が可能です。

指数に出資することで間接的に複数の不動産へ投資できるため分散投資につながります

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投資先を比較

長期的に分散投資をするため投資先はインデックス投資に絞って比較します。

投資方法はETF・投資信託のみにします。

ETF

アメリカの不動産指数に投資できるETFは下記のとおりです。

米国不動産ETF

1659 iシェアーズ 米国リート ETFは、経費率が低く、円建てで最低購入額が低いので購入しやすいです。

IYR iシェアーズ米国不動産ETFは、総資産総額が高く、リターンが高いです。

ドル建てでの購入であればIYR、円建てでの購入であれば1659がおすすめです。

投資信託

アメリカの不動産指数に投資できるETFは下記のとおりです。

米国不動産投資信託

投資信託は基本的に分配金がないものを選ぶようにしましょう

投資信託の分配金は元本を再分配しています。

トータルリターンを見てもわかる通り、分配金がある銘柄のリターンは少なくなる傾向にあります。

この中ではeMAXIS米国リートインデックスが純資産総額が高いのでおすすめです。

管理費用を考慮すると、数千円の少額投資でなければETFを購入した方がいいでしょう。

まとめ

アメリカの不動産に投資するには 円建てなら1659 iシェアーズ 米国リート ETF、ドル建てならIYR iシェアーズ米国不動産ETFがおすすめです。

毎月数千円の投資であれば eMAXIS米国リートインデックス の投資信託への投資もいいでしょう。

皆さんも不動産への投資を検討してみてはいかがでしょうか。

それでは!!

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